孔孟之乡网消息 又逢开学季，济宁市区的学区房市场活跃起来。孩子面临“幼升小”、“小升初”，很多家长希望孩子能够到名校接受更好的教育，不惜孟母三迁，开始为学区房奔波。一方面可以免去孩子上学路途上的车马劳顿之苦，另一方面能够根据就近入学的规定，获得名校片区内免试就读的资格。
二手房房源紧张，导致租多买少催高租金
记者来到济宁市一知名房产中介了解到，济宁二手学区房每平方价格在7000元至7500元之间，相比2008年至2011年平均每年上涨1000元的现象，现在的学区房价格进入微增长阶段。
作为学区房，因距学校近或者在名校片区内的优势，比其他地区的房价高2000至3000元。而家长们并没有在高价学区房前止步。“家长最看重的是位置，只要是学区房，房子大小无所谓，环境差点也没关系。”中介人员田女士告诉记者。据她介绍，买学区房是家长们的权宜之计。她经常听到买学区房的一些客户抱怨，如果不是重点学校划片内的住户，要缴纳各种赞助费、择校费，免不得要请客送礼托关系，一通折腾下来也花不少钱。所以不少人选择另一条路–买学区房，直接让孩子获得这个资格。
“几位买主同时抢一套学区房的现象也常见，尤其是名校附近且价位合理的优质房源，有时甚至能把房价抬高至8000元/平米以上，”田女士告诉记者，济宁学区置业属于刚性需求，一般购房者入手学区房后很少卖出，导致学区房源极为紧张，许多买不到现房的家长为了方便孩子上学，只好转入租赁市场。据田女士介绍，8月份鲁房置换40余家店共成交200余套学区租赁房业务。济宁市每套学区房的租赁价格也上涨至1200元–2000元。
学区房新楼盘热销，平均每天成交8-9套
不同于高中学校的“以成绩论英雄”，济宁的“幼升小”、“小升初”实行的政策是采取就近入学，因此重点小学划片内的房子就成了房地产市场上的抢手货。记者分别来到济宁市实验小学、附属中学、十三中片区内的新楼盘销售中心，发现毛坯房均价有8300元至8800元/平米不等，而精装房价均在万元以上。临近开学，接待中心销售场面火爆。据实验小学片区内一楼盘的胡姓销售人员介绍，8月份该楼盘共出售房源260套左右，平均每天成交8–9套。新楼盘的房源依然紧俏，刚开盘一栋210户房源的楼盘，意向客户达400人。“济宁市二套房首付六成，三套房直接停贷，须付全款，面对这样严厉的调控政策，有些购房者为了获取一套名校片区内的学区房，不惜用假离婚来规避。”胡经理告诉记者。
在十三中片区内的一楼盘销售中心，记者也见到不少为孩子上学前来购房的夫妇。购房者王女士愁眉不展的向记者说到，自己在济安桥附近有一处房产，孩子明年面临幼升小，在得知要交3万元的赞助费后，只好在该学校片区内再购置一套房产，为孩子获取一个就读名校的资格。
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