近期，“新型城镇化”一词被一再提及，成为各方关注的焦点之一。在济宁市刚刚闭幕的两会中也提出，以重大工程为牵动，加快推进城镇化进程。更大力度实施城镇化追赶战略，年内城镇化率提高3个百分点以上。这为我市当前和今后一个时期的城镇化发展提出了目标，指明了方向。“新型城镇化”究竟对我市房地产行业的未来意味着什么？
邹城市人大代表、政协委员认为，加快组群结构城市融合发展，邹城具有区位、经济、文化、交通等多重优势。在完善城市设施的基础上，应瞄准新型城镇化提速增质，实现与济宁、曲阜、兖州等周边城市有效对接和融合发展；鱼台县的人大代表表示，要以“城镇建设管理年”为抓手，以打造南四湖经济带和推进南水北调工程等为契机，充分利用济徐高速、跨湖高速、滨湖大道等交通优势，不断优化县域城镇体系空间结构，切实提高城镇规划、建设和管理整体水平，加快推进城乡一体化和城镇化建设进程，切实体现现代化的城市经营管理水平。“加快推进城镇化，不仅要提高城镇化率，而且要提高城镇化质量。城镇化，并不是简单地将农村人口转化为城镇人口，而是让老百姓的生活更美好。城镇化，既是政府的目标，也是百姓的期待。”市人大代表、鲁兴房地产开发有限公司总经理王鲁生如是说。
兴唐地产董事长李秀森认为，加速推进城镇化对拉动经济增长、普及公共服务、缩小城乡地区发展差距、实现小康社会具有重要作用。但从根本上来说，城镇化应以改善民生为目的。提高城镇化水平和质量，其实就是为老百姓办实事、做好事。通过加快新型城镇化建设，推进农业转移人口市民化，促进人口向城镇集聚，让百姓享受到文化、教育公共服务功能，切实提高居民幸福指数。业内人士表示，新型城镇化相比传统城镇化，是更为环保、更为智能的城镇化，为经济转型和消费升级搭好平台。因此，在新型城镇化的春风下，旅游地产、工业地产、养老地产、文化地产等新型地产模式将会更具潜力。这点在一级市场中就可以发现，永嘉三江片区将划出600多亩地建设立体城市，2013年世界温州人大会招商项目中，养老养生、旅游度假等项目占了很大的比重。
当然，这也意味着开发商将会面临更多的挑战，最明显的一点就是新型城镇化带来的大量商品房。“此次城中村改造，将带来近千万平方米的农民房，加之在‘拿最好的地块、引进最好的建设企业、为农民建最好的房子’的指导思想下，当前城中村改造房源的地段、品质、户型、环境等方面都不会逊色于普通商品房。”温州大学房地产研究所研究员向洋分析道，“刚需商品房和老式小区必将受到明显挤压，高端物业的价格也会间接受到影响。”
因此，在“新型城镇化”为房地产带来契机的同时，开发商应该看清未来的趋势，面对“新型城镇化”这个全新概念，旧有的“野蛮生长”的发展模式已难维系。不少业内人士指出，城镇化不等于房地产化，房企需苦练内功，结合自身的特点进行定位。开发商应该拿出更多的收益投入到自己产品的品质、技术、设计、配套建设等上面去，保持自己产品的个性和品质。
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