运河之都济宁房地产市场解析

来源:孔孟之乡 作者:孔琦 侯明杰 吴鲁宁 杨国庆 人气: 发布时间:2013-02-21
摘要:

  孔孟之乡网消息 纵观2012,运河之都济宁全市房地产市场发生了较大的变化,开发投资规模不断扩大,投资增速止跌反升后持续上升,呈V型发展曲线。施工规模不断扩大,新开工面积持续下降,竣工步伐加快。尤其是下半年以来,销售市场持续好转,降幅逐月收窄,三季度全市商品房销售面积和商品房销售额增速双双全面恢复正增长,到年末达到高位,市场明显回暖。
  从房地产开发投资看,投资规模不断扩大,投资增速呈V型发展曲线。2012年,全市房地产开发投资完成219.1亿元,同比增长20.2%,高出全省平均增幅5.6个百分点,分别比一季度、上半年和前三季度增幅高出3.6个、11.2个和8.4个百分点;从施工规模看,房屋施工规模不断扩大,增速运行平稳。2012年,全市房屋施工面积2492.7万平方米,同比增长24.5%,同比提升1.3个百分点;从竣工面积看,竣工步伐明显加快,增速起伏波动明显。2012年,全市竣工面积429.6万平方米,同比增长37.5%,同比提升2.5个百分点;从销售市场看,商品房销售止跌转升后持续回暖,市场回暖迹象明显增强。2012年,全市商品房销售面积为499.3万平方米,同比增长28.5%,分别比一季度、上半年、前三季度加快58.6个、39.2个和22.7个百分点;从待售面积看,待售面积下降明显,市场压力减小。在房地产销售趋好的影响下,随着销售面积的不断增加,全市商品房待售面积开始逐步减少。
  但由于我市房市回升的基础还不牢固,存在的不确定因素较多,去年下半年至今持续的回升能否构成长期持续的趋势还需进一步观察。要促进我市房地产市场健康发展,还需要从以下方面努力。

济宁房地产 

沿运河城市带成为济宁市房地产开发的热点

  科学编制规划

  当前要依据城市总体规划、土地利用总体规划,结合我市居民居住状况、房地产市场供给和需求的实际状况,科学编制好我市住房尤其保障性住房建设总量、布局和住房供应结构的基础上,同时还要加强商业地产、旅游地产、产业园区地产的科学规划。

  切实调整结构

  我市要紧紧抓住国家扩大投资,加大保障性住房建设的政策机遇,积极争取国家资金支持,加快棚户区和城中村改造步伐,加强对经济适用房、廉租房和中低价位商品房资金投入。另一方面,要充分提高和发挥开发企业的积极性,积极引导房地产企业参与经济适用房、中低价位商品房、廉租房和中小型商品房建设,切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给,最大限度满足中低收入家庭等多种住房需求。

  加大建设力度

  继续贯彻落实国家、省房地产调控各项政策,加大对保障性住房建设的投资力度,以此带动全市房地产开发投资的快速增长,积极引导企业适应调控政策下的房地产市场,为企业生产经营营造良好外部环境,努力促进房地产市场平稳健康运行。

  加快城镇进程

  城镇化进程中最先受益的是房地产业。加速推进我市新型城镇化建设步伐,快速扩张中心城区,继续加大对北湖生态新城和济北新区投资开发力度,加快县城与镇村开发进程,带动房地产业的快速发展。加快和完善城市基础设施和生活设施建设,特别是对交通、学校、医院和商业等配套设施投资力度,切实解决居民出行难、生活不便等后顾之忧,刺激居民住房消费。

    2013,济宁楼市热点纷呈

  过去的2012年,虽然处于楼市宏观调控之下,但济宁楼市仍表现出了强劲的一面,在开发商以价换量的推盘策略之下,不少房企取得了不错的销售业绩。2013年,济宁楼市依然值得期待,众多楼盘以及优质地块的推出让购房者有了更多的选择。
  根据来自市场方面的信息显示,今年我市住宅市场将会持续复苏,大供应格局仍将有望延续。据我市城市建设综合开发中心侯女士介绍,市区盛泰广场、凤凰城等楼盘将于近期开盘。随着住宅市场的复苏,我市商业地产也纷纷启动,城市综合体、商场、专业市场、酒店等多种物业遍地开花。万达精装SOHO公寓即将隆重上市、万象和城市综合体也正在如火如荼的建设当中、宗圣·星光底下人防商业街也已经开门纳客……
  事实上,近年来随着城市框架的拉大,我市近郊新兴板块不断崛起,早已成为人们置业的热点。2013年,高新区、北湖新区都将会有不少商业及住宅用地推出。可以相信,众多优质地块的推出将会给我们带来更大的惊喜。

  部分亮点楼盘链接:

    森泰御城二期

  该楼盘坐落于市区红星东路与火炬路交汇处东南侧,北邻市十二中学,东接森泰御城一期,总建筑面积21万平米,东侧是七栋纯住宅楼,名为【森泰御城·首府】;西侧是包括三栋二十五层高层建筑在内的大型商业综合体,名为【森泰御城·首座】。目前森泰御城首座已与沃尔玛超市、春天百货、权金城洗浴、金逸影城等顶级服务商达成入驻协议,各服务领域的业界翘楚在此汇聚,合力共建济宁东部繁华。森泰御城·首府是我市唯一中式府邸,整个社区绿化率高达38%,倡领绿色健康人居。

  万象和

  万象和项目位于我市高新区火炬路与洸河路交汇处,交通便利,周边市政设施配套齐全,是链接新老城区的纽带。项目总建筑面积47万平方米,投资人民币25亿元,致力于打造国际化城市综合体。
  万象和包括一座260米超高层建筑、13万㎡商业航母以及5A写字楼,融购物、旅游、休闲、办公、居住等多功能于一体,建成后将成为鲁西南地区乃至中国首个旅游休闲购物岛。
  万象和商业中心采用全球领先的峡谷式空间规划,层层退台,广场、天街、绿植、喷泉立体呈现,给身在其中的人逛街像在公园里的体验。引进国内外一线品牌,购物、餐饮、娱乐、教育一网打尽,形成充满活力的24小时人气磁场。

  杨柳国际新城

  杨柳国际新城位于济宁市东北部,洸府河以东,杨家河以南,327国道以北,东外环以西,占地面积176.7公顷,是鲁西南最大的房地产开发片区,规划建筑面积155.35万平方米,其中多层住宅面积74.18万平方米,高层住宅面积62.26万平方米,低层住宅面积6900平方米,公建面积18.22万平方米,容积率1.32,绿地率53.6%。本项目按照人文与自然谐调共存、生产与生活综合开发、物质需求与精神需求相结合、交通便捷的总体要求进行规划设计,突出以“流水、绿网、都市、家园”为设计的核心思想,为居民创造一个既有现代都市文明生活气息,又能享受大自然田园风光的生活环境。规划范围内的至尊高层是鲁西南规模最大的、第一个连片开发的高层建筑楼群,是组群结构大城市的有利标志。36层的第一高楼,是矗立于我市东城区的又一地标性建筑,是我市城建史上的一个里程碑,将成为我市的又一张城市名片。杨柳国际新城的建成,极大地提升我市的城市品质,成为城区东大门一道靓丽的风景。

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